קיבלתם סירוב למשכנתא?
אני נעם גופר, ואני אשיג לכם אישור משכנתא בתוך המערכת הבנקאית.
ב-90% מהמקרים אני מוצא פתרון – בלי הלוואות חוץ-בנקאיות יקרות ובלי ריביות מטורפות.
אני עובד עם אנשים שקיבלו סירוב בגלל: BDI שלילי | צ'קים שחזרו בעבר | הכנסה לא יציבה (עצמאי/פרילנסר) | תיק בהוצאה לפועל | בעיות רישום בנכס | פשיטת רגל בעבר
הבנק לא מאשר לכם משכנתא?
לאחר השארת הפרטים, אני אחזור אליך לשיחת ייעוץ ללא כל התחייבות, בה אני אבין את הבעיה עצמה, אני כבר אבין את סיכוי ההצלחה שלי לעזור לך לקבל משכנתא.
הסיבה שרוב היועצים מקבלים סירוב - ואני לא
כשיועץ רגיל מגיש תיק למסורבים, הוא מגיש אותו כמו שכולם מגישים. לאותו פקיד, באותו אופן – ולכן הוא מקבל את אותה התשובה. הדבר שרוב האנשים לא יודעים: כל בנק בוחן משתנים שונים. מה שגורם לסירוב בבנק אחד – לפעמים אפילו לא מסתכלים עליו בבנק אחר.
אני לומד את התיק שלך לעומק, מבין מה מנע מהבנקים לא לאשר לך משכנתא, מזהה לאיזה בנק הספציפי כדאי לפנות ואיך לפנות.
ואם תנסו לעשות את זה לבד, רוב הסיכויים שתציגו את הנתונים לבנק בצורה לא נכונה, וכתוצאה מכך תקבלו סירוב.
כשאני מגיש תיק, אני מגיש אותו רק כשאני בטוח שיש שם פתרון ובדרך ייחודית כך שקרוב ל -90% שהבנק כן יאשר לכם משכנתא.
אני יודע בדיוק מה עובר עליכם עכשיו
הלכתם לבנק עם תחושה טובה.
אולי כבר חתמתם על חוזה רכישה, אולי חלמתם על דירה ראשונה, רציתם לעשות סדר ולהתקדם בחיים.
ואז הבנקאי אמר לא.
והדבר הראשון שאנשים עושים? רצים לעוד בנק.
ואז לעוד בנק. ולעוד בנק.
כל פנייה שנדחית נרשמת נגדכם – ומורידה את הסיכויים שלכם לקבל משכנתא בעתיד.
והחלק הכי כואב? הרבה פעמים זה לא באשמתכם.
צ׳ק אחד שחזר לפני שנתיים. חוב ישן שלא ידעתם עליו. תקופה של גירושים שפגעה לכם בדו"ח.
דברים קטנים שאפשר לתקן – אבל רק אם מישהו יודע איך להציג את התיק שלכם לבנק הנכון.
התהליך איתי פשוט וקל
אני לא מנסה מול עוד בנק. אני קודם כל מבין למה סירבו לכם, ואז בונה את התיק מחדש כך שהבנקאי הנכון יראה בדיוק מה הוא צריך לראות.
שיחת טלפון ראשונה
אני מקשיב ומבין את הסיפור לעומק, בדיוק כפי שאתם רואים אותו.
ניתוח דוח אשראי 3 שנים אחרונות
לומד את התיק לעומק ומאתר את הבעיות שיפריעו לבנקים
סגירת קצוות ובניית התיק
רק אחרי שאני בטוח שיש פתרון — אנחנו מסכמים שכר טרחה. אתם מעבירים מסמכים, ואני בונה תיק שמספר את הסיפור הנכון.
פניה לבנק לקבלת משכנתא
אני פונה לבנק הרלוונטי ולבנקאי המתאים. מקבל הסכמה עקרונית על התנאים, ולאחר מכן מגיש את התיק לאישור רשמי.
דברים נוספים שחשוב לדעת
ניסיתי לקבל משכנתא וסורבתי - למה שאתה תצליח?
משכנתאות מורכבות זו ההתמחות שלי.
לאחר בדיקה (ללא התחייבות) של הנתונים הפיננסיים שלכם, רק אם אני חושב שאני יכול להשיג לכם משכנתא, אני אתקדם אתכם ואלווה אתכם – ואז, הסיכויים שתקבלו משכנתא קרובים ל -90%!
כמה זה עולה?
המחיר משתנה בין תיק לתיק – אבל אני יכול לומר לך שיש תשלום ראשוני סמלי בלבד, ואת התשלום על השירות שלי אתה תקבל אך ורק כאשר אשיג לך משכנתא מהבנק!
וגם אז – אני אדאג שהתשלום שלי יהיה כלול בתוך המשכנתא שלכם, כך שלא תצטרכו להביא 'כסף מבחוץ'.
כבר פניתי לכל הבנקים וקיבלתי סירוב
גם אם פניתם לבנקים וקיבלתם סירוב – אני אדאג 'לפתוח את הדלת' מחדש.
אני ממליץ לא ללכת ולקחת הלוואה חוץ בנקאית יקרה לפני שמיציתם את כל הסיכויים מול הבנקים – פנו אלי לייעוץ ראשוני ללא עלות וללא התחייבות ואשמח לבדוק עבורכם היתכנות לקבלת משכנתא דרך הבנק.
למה הבנק מסרב?
הסיבות הנפוצות ביותר לסירוב הן:
דירוג אשראי נמוך
(BDI שלילי)
הבנק בודק את שלוש השנים האחרונות. צ'ק שחזר, הוראת קבע שלא כובדה, הלוואה שפיגרתם בה - כל אלה משאירים רישום. לפעמים אנשים לא יודעים שיש להם רישום כזה בכלל.
מחילת חוב
אירוע שימנע לקבל אשראי באותו בנק גם לאחר שנים רבות
תיק בהוצאה לפועל
גם תיק קטן וישן מספיק כדי לגרום לסירוב. הבנק רואה חוב פתוח - ועוצר.
שכירים
ריבוי מעברים בין עבודות/ותק קצר במקום העבודה מוריד את הסיכוי למתן משכנתא
חדלות פירעון בעבר
גם אחרי הסיום הרשמי, הרישום נשאר. צריך לדעת מתי ואיך לגשת לבנק אחרי תקופה כזו.
בעיות ברישום הנכס
לפעמים הבעיה היא לא בלקוח אלא בנכס עצמו. חריגות בנייה, רישום לא תקין, שמאות נמוכה מהמחיר - כל אלה עלולים לגרום לסירוב גם ללקוח ללא שום בעיה אשראית.
הכנסה לא יציבה
עצמאים, פרילנסרים, בעלי עסקים - הבנק רוצה לראות הכנסה קבועה ומוכחת. אם הניירת לא מסתדרת, הוא מסרב גם לאדם שמרוויח יפה.
השאירו לי פרטים ובואו נדבר
לאחר השארת הפרטים, אני אחזור אליך לשיחת ייעוץ ללא כל התחייבות, בה אני אבין את הבעיה עצמה, אני כבר אבין את סיכוי ההצלחה שלי לעזור לך לקבל משכנתא.